Donații de case sau apartamente

Notariat Legalex

Donația unei case sau a unui apartament, redactată și autentificată cu atenție pentru fiecare detaliu

Donația unei case sau a unui apartament este o modalitate prin care proprietarul transmite gratuit dreptul de proprietate asupra imobilului unei alte persoane.

Este frecvent utilizată între părinți și copii, între frați sau între alte persoane apropiate, atunci când proprietarul dorește să stabilească din timpul vieții cui îi va reveni locuința.

Telefon

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Pentru că produce efecte juridice importante, donația unui imobil se încheie în formă autentică, în fața notarului public.
La Notariatul Legalex te ajutăm pe parcursul întregii proceduri:

analizăm situația juridică a imobilului și actele de proprietate;
verificăm eventualele sarcini sau interdicții din cartea funciară;
explicăm implicațiile donației pentru donator și donatar;
pregătim și redactăm contractul;

includem, atunci când este cazul, clauze precum uzufructul viager sau dreptul de abitație;
verificăm documentele înainte de prezentarea la semnare;
îți explicăm costurile și pașii necesari.

Documentele principale pot fi trimise în avans prin e-mail sau WhatsApp pentru verificare.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

De ce să alegi donația notarială

Prin contractul de donație, dreptul de proprietate asupra imobilului este transmis gratuit donatarului.

Autentificarea contractului la notar oferă cadrul legal necesar transferului proprietății și permite efectuarea formalităților pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară.

Donația este utilizată frecvent atunci când:

părinții doresc să transmită o casă sau un apartament copiilor;
un soț dorește să transmită un imobil celuilalt soț;
proprietarul dorește să transmită gratuit imobilul unei alte rude sau persoane;
proprietarul dorește să transmită imobilul, dar să își păstreze dreptul de a locui sau de a-l folosi.

Înainte de autentificare, notarul verifică documentele și situația juridică a imobilului și explică efectele contractului pentru fiecare parte.

Poți dona locuința și să continui să locuiești în ea

Donatorul poate transmite dreptul de proprietate și, prin clauze introduse în contract, să își păstreze anumite drepturi asupra imobilului.

Cele mai frecvente variante sunt:

uzufructul viager rezervat;
dreptul de abitație, în cazul unei locuințe.

Astfel, de exemplu, un părinte poate dona apartamentul unui copil și își poate păstra dreptul de a locui în acel imobil.

Condițiile sunt stabilite direct în contractul de donație.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Ce se întâmplă dacă donatorul are moștenitori

Înainte de încheierea donației este important să fie analizată și situația familială a donatorului.

Dacă există moștenitori rezervatari, precum soțul sau soția, descendenții sau, în anumite situații, părinții, donația poate produce efecte și în cadrul unei succesiuni viitoare.

După decesul donatorului, o donație poate fi analizată în raport cu rezerva succesorală, dacă valoarea bunurilor donate afectează drepturile protejate de lege ale moștenitorilor rezervatari.

Notarul poate explica aceste implicații înainte de semnarea contractului, în funcție de situația concretă.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Ce acte sunt necesare pentru donația unei case sau a unui apartament

Toate actele necesare se prezintă notarului în original la momentul semnării.

Documentele pot fi trimise în avans pentru verificare, iar în funcție de situația imobilului pot fi solicitate și alte acte.

Actele de identitate ale părților

În funcție de situație:

carte de identitate;
pașaport;
documente de identitate pentru cetățenii străini;
acte de stare civilă, atunci când sunt necesare.

Actele privind imobilul

În mod obișnuit sunt necesare:

actul de proprietate al donatorului;
certificatul de atestare fiscală;
documentația cadastrală;
încheierea de intabulare;
extrasul de carte funciară pentru autentificare;
pentru apartamente, documentele necesare de la asociația de proprietari;
documentele privind utilitățile, atunci când sunt necesare.

Actul de proprietate poate fi, după caz:

contract de vânzare-cumpărare;
contract de donație anterior;
certificat de moștenitor;
titlu de proprietate;
hotărâre judecătorească definitivă;
un alt act prin care a fost dobândit legal imobilul.

Dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, formalitățile necesare de cadastru și intabulare trebuie rezolvate înainte de autentificarea donației.

Alte documente, după caz

Pot fi necesare:

procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată;
acte de stare civilă;
documente referitoare la situația familială;
alte documente necesare clarificării situației juridice.

Nu știi dacă ai toate actele?

Trimite-ne documentele disponibile prin e-mail sau WhatsApp. Le verificăm și îți spunem ce mai este necesar pentru pregătirea contractului.

Contactează-ne!

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Cum se face donația unei case sau a unui apartament

1. Trimiți documentele pentru verificare

Ne poți trimite în avans actele de identitate și documentele imobilului.

Verificăm situația și îți comunicăm dacă sunt necesare documente suplimentare.

2. Stabilim condițiile donației

Discutăm situația concretă și modul în care dorești să fie realizată donația.

Dacă este cazul, contractul poate include clauze precum:

uzufruct viager;
drept de abitație;
alte clauze permise de lege și potrivite situației.

3. Pregătim contractul

După verificarea actelor și obținerea documentelor necesare, contractul este redactat pentru semnare.

4. Contractul este semnat în fața notarului

Donatorul și donatarul semnează contractul, iar notarul autentifică actul și realizează formalitățile notariale necesare.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Cât costă donația unei case sau a unui apartament

Costurile contractului de donație se stabilesc în funcție de valoarea imobilului și de particularitățile actului.

Calculul se realizează conform regulilor și grilelor notariale aplicabile.

Pentru o estimare poți folosi:

Calculatorul de taxe pentru contracte de donație

Pentru costul exact, ne poți transmite informațiile despre imobil și situația concretă.

Telefon: 0774 959 846
Email: office@legalexnotariat.ro

Donație sau succesiune pentru o casă ori un apartament?

Donația și succesiunea sunt două proceduri diferite prin care un imobil poate ajunge în proprietatea unei alte persoane.

Donația are loc în timpul vieții proprietarului. Acesta decide cui transmite casa sau apartamentul și poate stabili, prin contract, anumite condiții sau drepturi pe care dorește să le păstreze.

Succesiunea intervine după decesul proprietarului și are rolul de a stabili persoanele care au dreptul la moștenire, bunurile care intră în masa succesorală și cotele care revin fiecărui moștenitor.

Dacă vrei să transmiți un imobil unei persoane apropiate și nu știi ce variantă se potrivește situației tale, poți discuta în prealabil cu notarul despre implicațiile fiecărei proceduri.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Succesiuni pentru case și apartamente

Dacă proprietarul unei case sau al unui apartament a decedat, drepturile asupra imobilului sunt stabilite prin procedura succesorală.

În cadrul succesiunii, notarul analizează:

certificatul de deces;
actele de identitate și de stare civilă;
actele de proprietate ale imobilului;
testamentul, dacă există;
persoanele care pot avea drepturi succesorale;
celelalte documente necesare dosarului.

După finalizarea procedurii, notarul emite certificatul de moștenitor, în care sunt menționați moștenitorii, bunurile succesorale și drepturile care le revin.

Documentele existente pot fi trimise în avans pentru verificare, chiar dacă dosarul nu este încă complet.

ACTE NECESARE

Acte necesare în mod obișnuit pentru succesiune

În funcție de situație pot fi necesare:

certificatul de deces;
actele de identitate ale moștenitorilor;
certificatele de naștere și căsătorie;
actele de proprietate ale casei sau apartamentului;
testamentul, dacă există;
alte documente solicitate în funcție de dosar.

Dacă nu ai toate actele, poți trimite documentele disponibile, iar echipa Legalex îți poate comunica ce mai trebuie obținut.

Da. Prin contract se poate rezerva, în funcție de situație, un uzufruct viager sau un drept de abitație. Aceste drepturi sunt stabilite direct în contractul de donație.

Donația este, în principiu, irevocabilă. Există însă situații expres prevăzute de lege în care aceasta poate fi revocată, în funcție de circumstanțele concrete.

După decesul donatorului, donația poate fi analizată în raport cu drepturile moștenitorilor rezervatari. Dacă este cazul, notarul poate explica implicațiile înainte de semnarea contractului.

Costurile sunt stabilite în funcție de valoarea imobilului și de particularitățile contractului. Pentru o estimare poți folosi calculatorul de taxe sau poți contacta biroul Legalex.

Pentru verificarea inițială poți trimite actele de identitate și actul de proprietate al imobilului. După analizarea lor îți putem comunica documentele suplimentare necesare.

În anumite situații, o parte poate fi reprezentată prin procură autentică. Este recomandat să verifici în prealabil forma necesară pentru situația concretă.

Da. Existența testamentului nu înlocuiește procedura succesorală. Testamentul este analizat în cadrul succesiunii.

Da. Poți trimite documentele pe care le ai, iar după verificare îți putem spune ce acte mai trebuie obținute pentru completarea dosarului.

Ai nevoie de un notar pentru donații de case sau apartamente?

Telefon

Ai nevoie de un contract de donație pentru o casă sau un apartament?

Trimite-ne documentele pe care le ai și îți explicăm ce acte mai sunt necesare, care sunt pașii procedurii și costurile aplicabile.

Dacă situația ta privește o moștenire, te putem ajuta și cu verificarea inițială a documentelor necesare pentru succesiune.

Telefon: 0774 959 846
Email: office@legalexnotariat.ro

Notariat Legalex
Splaiul Unirii nr. 4, Sitraco Center, bloc B3, tronson 3, etaj 1, birou 1.4, Sector 4, București.

Notarii asociați ai biroului sunt membri ai Camerei Notarilor Publici București și ai Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR) – parte a Consiliului Notariatelor din Uniunea Europeană (CNUE).

Societate

Legalex

Legal

Trimite documente

+40 774 959 846

Splaiul Unirii nr. 4