Antecontract și promisiune de vânzare – siguranță juridică pentru tranzacții de bunuri mobile și imobile

Notariat Legalex

Antecontract și promisiune de vânzare – siguranță juridică pentru tranzacții de bunuri mobile și imobile

Antecontractul și promisiunea de vânzare sunt instrumente juridice esențiale în pregătirea unei tranzacții imobiliare sau mobiliare. Aceste acte stabilesc clar obligațiile viitoare ale părților și oferă garanții legale solide.

Biroul notarial Legalex asigură redactarea și autentificarea acestor documente într-un cadru profesionist, cu respectarea tuturor prevederilor legale. Ai la dispoziție servicii rapide, transparente și conforme pentru protejarea intereselor tale.

Telefon

Antecontract vânzare cumpărare

Antecontractul de vânzare cumpărare reprezintă angajamentul ferm al ambelor părți de a încheia, la o dată ulterioară, un contract de vânzare definitiv. Documentul include toate condițiile esențiale ale tranzacției, cum ar fi prețul, termenele, garanțiile și eventualele penalități. Este utilizat frecvent în situații în care cumpărătorul are nevoie de timp pentru obținerea unui credit sau vânzătorul finalizează acte premergătoare.

Notariatul Legalex verifică actele și redactează antecontractul astfel încât să reflecte clar voința părților. Autentificarea notarială conferă valabilitate juridică și, în anumite condiții, forță executorie.

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

Promisiune de vânzare

Promisiunea de vânzare, cunoscută și sub denumirea de promisiune de vânzare cumpărare sau promisiune de cumpărare, este un angajament exprimat de una sau ambele părți de a încheia un contract de vânzare în viitor. Acest act este util pentru rezervarea unui bun până la îndeplinirea tuturor condițiilor necesare. Promisiunea poate fi unilaterală sau bilaterală, în funcție de cine își asumă obligațiile.

Notarul public are rolul de a clarifica clauzele și de a se asigura că angajamentele sunt valabile. La notariatul nostru fiecare promisiune este tratată cu rigoare și conformitate legală.

Diferența între antecontract și promisiune de vânzare

Deși deseori sunt utilizate interschimbabil, antecontractul și promisiunea de vânzare au anumite diferențe tehnice. Antecontractul presupune un acord bilateral, în timp ce promisiunea de vânzare poate fi unilaterală.

Antecontractul este mai detaliat și poate include mai multe clauze privind executarea viitorului contract. Promisiunea este folosită adesea ca mijloc de rezervare sau blocare a bunului. Notarul explică clar implicațiile fiecărui tip de act, pentru ca tu să alegi varianta potrivită.

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

Redactare promisiune de vânzare cumpărare la notariatul Legalex – beneficii și avantaje

Promisiunile de vânzare sunt redactate în mod profesionist, ținând cont de situația concretă a tranzacției. Ne asigurăm că fiecare clauză respectă legislația și protejează interesele ambelor părți implicate.

Redactare personalizată pentru fiecare caz concret
Explicații clare privind efectele și consecințele actului
Verificare juridică completă a documentelor înainte de semnare
Obținerea automată a extraselor și informațiilor de la instituțiile competente
Suport juridic pe tot parcursul procesului până la contractul final
Tarife conforme cu limitele legale, fără costuri ascunse

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

ACTE NECESARE

Acte necesare pentru contract promisiune de vânzare

Pentru încheierea unui contract de promisiune de vânzare, trebuie prezentate mai multe documente. Acestea variază în funcție de tipul bunului și de statutul juridic al părților.

pentru cetățenii români cu domiciliul în România – cărți de identitate;
pentru cetățenii români care nu au domiciliul în România – pașaport eliberat de autoritățile competente din România în care este menționat domiciliul sau pașaport emis de autoritățile competente din statul de domiciliu;
pentru cetățenii străini, din Uniunea Europeană și Spațiul Economic European – actul de identitate sau pașaportul emis de autoritățile competente din statul de origine;
pentru cetățenii străini, din afara Uniunii Europene și Spațiului Economic European – pașaport emis de autoritățile competente din statul de origine, cu viză de intrare pe teritoriul României, dacă este cazul.

acte de proprietate pentru bunurile imobile (de exemplu: contracte de vânzare – cu dovada de plată a prețului vânzării, contracte de donație, hotărâri judecătorești definitive – și irevocabile dacă este cazul, titluri de proprietate, certificate de moștenitor etc.);
acte de proprietate pentru bunurile mobile (de exemplu: contracte de vânzare-cumpărare obiecte de artă, cartea de identitate, certificatul de înmatriculare, contractul de vânzare-cumpărare sau factura fiscală pentru autovehicule etc.);
documentație cadastrală a bunulului imobil (plan de amplasament și releveu) și încheiere de intabulare; dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, anterior încheierii contractului de vânzare trebuie îndeplinite toate formalitățile pentru întocmirea documentației cadastrale și intabularea în cartea funciară;
extras de carte funciară pentru informare, care se obține prin intermediul biroului notarial, cu plata unei taxe fixe – 20 lei.

procură pentru reprezentare (în cazul în care partea nu se poate prezenta personal)

act constitutiv;
certificat de înregistrare la Registrul Comerțului / actul în baza căruia își desfășoară activitatea;
certificat de înregistrare fiscală (CIF);
certificat constatator eliberat de Oficiul Național al Registrului Comerțului. Se poate obține prin intermediul biroului notarial, iar taxa pentru eliberarea acestuia este fixă – 30 lei;
certificat eliberat de Oficiul Național al Registrului Comerțului privind beneficiarul real. Se poate obține prin intermediul biroului notarial, iar taxa pentru eliberarea acestuia este fixă – 20 lei;
decizie a asociatului unic sau hotărâre a Adunării Generale a Asociaților cu privire la actul supus procedurii autentificării;
împuternicire pentru reprezentant în vederea încheierii contractului, dacă este cazul (delegație, hotărâre a Adunării Generale a Asociaților).

Tipuri de antecontract de vânzare

Antecontractele pot fi clasificate după natura bunului, tipul proprietății și forma în care sunt întocmite.

Se pot întocmi pentru apartamente, terenuri sau alte imobile, dar și pentru bunuri mobile. În funcție de formă, pot fi sub semnătură privată sau autentificate de notar.

Forma autentică este preferată pentru siguranța juridică oferită. Biroul notarial Legalex redactează antecontracte adaptate fiecărei situații.

Antecontract vânzare cumpărare teren

Pentru terenuri, antecontractul trebuie să includă informații detaliate despre localizare, suprafață, categoria de folosință și regimul juridic. În cazul terenurilor extravilane, pot fi necesare și avize suplimentare. Notarul verifică actele și se asigură că viitoarea tranzacție se poate derula fără impedimente. Antecontractul poate include și o clauză privind achitarea unui avans. La biroul notarial Legalex toate aceste aspecte sunt clar reglementate în act.

Antecontract de vânzare cumpărare sub semnătură privată

Această formă nu are aceeași valoare juridică precum antecontractul autentificat, dar poate fi folosită temporar în situații urgente. Sub semnătură privată, actul trebuie încheiat cu respectarea cerințelor de fond. Nu poate constitui titlu executoriu și nu poate fi notat în cartea funciară. Notariatul Legalex recomandă autentificarea pentru siguranță și aplicabilitate juridică. Este totuși util în unele cazuri de rezervare informală.

Antecontract vânzare cumpărare apartament

În cazul apartamentelor, este esențial ca antecontractul să conțină date despre identificarea exactă a imobilului, documentația cadastrală și situația fiscală. Se verifică existența unor sarcini, datorii la întreținere sau litigii. Notarul redactează clauze clare privind plata avansului, termenele și garanțiile oferite. Biroul nostru notarial include toate aceste aspecte pentru protejarea intereselor tale. Autentificarea oferă valabilitate și previne litigiile ulterioare.

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

ACTE NECESARE

Acte necesare pentru antecontract de vânzare cumpărare

Pentru a semna antecontractul, trebuie prezentate acte valabile și complete. În funcție de situația juridică și tipul bunului, lista poate varia.

pentru cetățenii români cu domiciliul în România – cărți de identitate;
pentru cetățenii români care nu au domiciliul în România – pașaport eliberat de autoritățile competente din România în care este menționat domiciliul sau pașaport emis de autoritățile competente din statul de domiciliu;
pentru cetățenii străini, din Uniunea Europeană și Spațiul Economic European – actul de identitate sau pașaportul emis de autoritățile competente din statul de origine;
pentru cetățenii străini, din afara Uniunii Europene și Spațiului Economic European – pașaport emis de autoritățile competente din statul de origine, cu viză de intrare pe teritoriul României, dacă este cazul.

acte de proprietate pentru bunurile imobile (de exemplu: contracte de vânzare – cu dovada de plată a prețului vânzării, contracte de donație, hotărâri judecătorești definitive – și irevocabile dacă este cazul, titluri de proprietate, certificate de moștenitor etc.);
acte de proprietate pentru bunurile mobile (de exemplu: contracte de vânzare-cumpărare obiecte de artă, cartea de identitate, certificatul de înmatriculare, contractul de vânzare-cumpărare sau factura fiscală pentru autovehicule etc.);
documentație cadastrală a bunulului imobil (plan de amplasament și releveu) și încheiere de intabulare; dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, anterior încheierii contractului de vânzare trebuie îndeplinite toate formalitățile pentru întocmirea documentației cadastrale și intabularea în cartea funciară;
extras de carte funciară pentru informare, care se obține prin intermediul biroului notarial, cu plata unei taxe fixe – 20 lei.

procură pentru reprezentare (în cazul în care partea nu se poate prezenta personal)

act constitutiv;
certificat de înregistrare la Registrul Comerțului / actul în baza căruia își desfășoară activitatea;
certificat de înregistrare fiscală (CIF);
certificat constatator eliberat de Oficiul Național al Registrului Comerțului. Se poate obține prin intermediul biroului notarial, iar taxa pentru eliberarea acestuia este fixă – 30 lei;
certificat eliberat de Oficiul Național al Registrului Comerțului privind beneficiarul real. Se poate obține prin intermediul biroului notarial, iar taxa pentru eliberarea acestuia este fixă – 20 lei;
decizie a asociatului unic sau hotărâre a Adunării Generale a Asociaților cu privire la actul supus procedurii autentificării;
împuternicire pentru reprezentant în vederea încheierii contractului, dacă este cazul (delegație, hotărâre a Adunării Generale a Asociaților).

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

Etapele autentificării unui antecontract de vânzare-cumpărare

Procesul este organizat în mai multe etape pentru a garanta validitatea și eficiența juridică a actului. Totul începe cu analiza actelor și consultarea părților.

Se continuă cu programarea semnării, obținerea documentelor suplimentare și redactarea actului. Autentificarea se face în prezența părților sau a reprezentanților legali.

După semnare, se pot iniția formalitățile de notare în cartea funciară, dacă este cazul.

Contactează-ne pentru consiliere realizare antecontract / promisiune de vânzare!

Telefon

Onorariu antecontract / promisiune de vânzare

Onorariul perceput este de 1% din valoarea avansului, dar nu mai puțin de 400 lei. Tariful se aplică conform reglementărilor în vigoare. În funcție de complexitate, pot exista costuri suplimentare pentru obținerea documentelor. Notariatul nostru îți oferă transparență completă în privința costurilor. Poți solicita o estimare exactă sau folosi calculatorul de taxe pentru antecontracte disponibil online.

Contactează-ne pentru întocmire antecontract sau promisiune de vânzare

Pentru redactarea și autentificarea unui antecontract sau a unei promisiuni de vânzare, contactează notariatul Legalex. Ne găsești la numărul de telefon +40744959846, prin e-mail la office@legalexnotariat.ro sau la sediul din Splaiul Unirii nr. 4 – Sitraco Center, bloc B3, tronson 3, et. 1, birou 1.4, Sector 4, București. Beneficiezi de asistență completă și consultanță juridică gratuită.

Notarii asociați ai biroului sunt membri ai Camerei Notarilor Publici București și ai Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR) – parte a Consiliului Notariatelor din Uniunea Europeană (CNUE).

Societate

Legalex

Legal

Trimite documente

+40 774 959 846

Splaiul Unirii nr. 4