Cât costă un contract de donație la notar?

Onorariul se stabilește procentual, în funcție de valoarea prețului de vânzare sau valoarea minimă a imobilului (se ia în calcul suma mai mare), conform grilei legale.

Biroul nostru aplică, în mod standard, minimul posibil prevăzut de lege pentru tranzacțiile imobiliare.

Pe lângă onorariul notarial, există și alte taxe legale percepute prin intermediul biroului notarial, după cum urmează:

• Taxa de intabulare OCPI: pentru înscrierea transferului în Cartea Funciară pe numele noului proprietar (donatar). Este o taxă fixă stabilită de Agenția Cadastru, de obicei 0,15% din valoarea imobilului, dar nu mai puțin de o anumită sumă minimă.
• Tarif INFONOT: o taxă mică (în jur de 17-18 lei) pentru verificările făcute în registrele notariale (ex: verificarea regimului matrimonial al părților, certificarea că donatorul este proprietar neîngrădit etc.).
• Alte eventuale cheltuieli: de exemplu, plata extrasului de carte funciară pentru autentificare (aprox. 40 lei) obținut prin notar, sau costuri legate de obținerea certificatelor fiscale pe imobil (acestea din urmă însă se obțin gratuit).

Pe lângă onorariul notarial, există și alte taxe legale percepute prin intermediul biroului notarial, după cum urmează:

• impozitul pe transferul proprietății, datorat de vânzătorul persoană fizică statului;
• tariful de publicitate imobiliară, achitat către ANCPI pentru înscrierea contractului în cartea funciară;
• taxele INFONOT, pentru verificarea stării civile și regimului matrimonial, ori a unei eventuale procuri.

Toate aceste taxe îți vor fi comunicate în mod clar, înainte de semnare. Ele sunt fixe și reglementate prin lege, fiind identice pentru toate birourile notariale din România.

Donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți, sunt scutite de impozitul petru transferul proprietății. În schimb, în cazul unei donații către o altă persoană decât cele menționate, donatorul va plăti impozit către stat, conform cotei legale (de regulă 3% din valoare).

Da. În cazul contractelor care conțin clauze complexe sau condiții speciale, onorariul poate fi mai mare, deoarece redactarea necesită mai mult timp și, uneori, documentare legislativă suplimentară pentru a formula corect clauzele dorite de părți. Totuși, astfel de cazuri apar în practică doar în mod excepțional.

Conform art. 1.666 alin. (1) din Codul Civil, în lipsă de stipulaţie contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. Totuși, prin acordul părților, se poate stabili ca onorariul notarial să fie achitat de vânzător sau împărțit între părți.

Onorariul notarial se achită imediat după semnare și autentificarea contractului de vânzare, direct la biroul notarial. Nu este necesar un avans anterior.

Pentru a încheia un contract de vânzare-cumpărare la notar, ai nevoie de mai multe acte, în funcție de tipul imobilului și de statutul părților. Vezi lista completă de acte necesare pentru contractul de vânzare aici.